Foire aux questions - construction modulaire

Une construction modulaire ou un bâtiment modulaire se compose d'unités de pièces préfabriquées, qui sont fabriquées industriellement dans nos halls de production. Ils peuvent être faits en acier, en béton, en bois ou un mélange des différents matériaux de construction dans une construction hybride.

Sous la forme d'un système modulaire, les modules sont assemblés en un temps très court pour former un bâtiment sur une fondation appropriée. Les finitions intérieures ainsi que les travaux de façade peuvent commencer sans heurt et sans que l'avancement du projet de construction ne soit affecté par les conditions météorologiques. Le degré d'achèvement est déterminé par les exigences et les souhaits du client.

Les bâtiments modulaires peuvent être érigés pour une utilisation à long terme ou temporaire. Si l'on a besoin de plus d'espace, toujours des extensions ou des surélévations sont possible.

La construction modulaire est une méthode de construction flexible, moderne et tournée vers l'avenir qui n'a rien à envier à la construction conventionnelle. Par conséquent, la construction modulaire convient parfaitement à tous les secteurs: qu'il s'agisse de l'industrie, du commerce, des services ou des municipalités. SÄBU Morsbach GmbH est spécialisée dans la construction de bâtiments de bureaux et d'administration, d'établissements d'enseignement de toutes sortes tels que des écoles, des crèches ou des universités, de centres de formation et de recherche, ainsi que de bâtiments dans le secteur des soins de santé et des soins infirmiers. Grâce à la méthode de construction modulaire, il est également possible de réaliser des hôpitaux, des immeubles résidentiels ou des hôtels.

Les bâtiments modulaires sont structurellement matures, architecturalement à la hauteur des méthodes de construction conventionnelles et répondent à toutes les exigences énergétiques d'un bâtiment de haute qualité.

Comme le dit le dicton : le temps, c'est de l'argent. La construction avec des modules de pièces préfabriquées est beaucoup plus rapide. Les modules sont préfabriqués dans notre usine. En même temps, les travaux de fondation peuvent déjà être réalisés sur le chantier. Il en résulte un temps de montage court sur le site. Les intempéries ou les coupures hivernales, c'est-à-dire les retards de construction dus aux conditions météorologiques, sont totalement éliminés.

Dans nos halls de production modernes, les composants sont fabriqués avec précision sous un contrôle de qualité constant. Les tolérances dimensionnelles habituelles de la construction conventionnelle ne se retrouvent pas ici.

La construction modulaire permet également d'économiser les ressources, donc respectant l’aspect de durabilité. La consommation de matières premières est réduite au minimum grâce à une production optimisée, des déchets sont évités. Seuls des matériaux de qualité testée et sans danger pour la santé sont utilisés. Les modules peuvent également être démontés sans laisser de résidus et peuvent être presque entièrement recyclés.

Un autre avantage par rapport à la construction conventionnelle est la réduction significative de la pollution sonore et de la poussière sur le site de construction ainsi que la réduction significative du trafic sur le site de construction.

Dès la préparation de l'offre et la planification d'un bâtiment en construction modulaire, la date d'achèvement est fixée. SÄBU offre tout d'une seule source. Pendant toute la phase de construction, notre client dispose d'une personne de contact permanente de notre société qui est impliquée dans l'ensemble du projet de construction.

Les modules de pièces sont préfabriqués dans les halls de production de SÄBU, quelles que soient les conditions météorologiques. La mise en place des fondations et des chantiers se fait parallèlement. Après le transport vers le site de construction, les modules sont placés et connectés par grue en quelques jours. Ensuite, les travaux finaux intérieurs ainsi que le montage de la façade et de la toiture peuvent être commencés immédiatement.

Contrairement aux méthodes de construction traditionnelles, le processus de construction avec la méthode de construction modulaire peut également être poursuivi pendant la saison froide grâce à la préfabrication. La durée totale de la construction s'en trouve considérablement réduite, ce qui présente un grand avantage, notamment pour les chantiers en centre-ville et pour la construction dans des structures existantes, car le bruit, la circulation et les perturbations de la construction peuvent être réduits au minimum.

• Une planification, des coûts et des délais fiables, du premier contact avec le client à la remise des clés en main
• Qualité élevée grâce à la préfabrication avec des matériaux exclusivement de qualité contrôlée et au respect de toutes les exigences de la physique du bâtiment
• Options libres de planification et de conception architecturale pour les planificateurs et les architectes
• Construction durable grâce à des matériaux réutilisables et recyclables et à la réduction des émissions sur le site
• Flexibilité et adaptabilité en fonction des besoins individuels grâce à la possibilité d'expansion par des surélévations ou des extensions
• Bonne protection contre le feu (testée par MFPA Leipzig) ainsi que l'isolation acoustique (certificat d'isolation acoustique)

Les bâtiments modulaires sont produits dans nos halls de production dans des conditions toujours bonnes et indépendantes des conditions météorologiques. La SÄBU Morsbach GmbH n'utilise que des matériaux de haute qualité, testés et non nuisibles à la santé. La préfabrication précise et les contrôles de qualité internes et externes continus assurent une très haute qualité d'exécution, qui ne peut généralement pas être garantie dans cette qualité lorsqu'un bâtiment est érigé entièrement sur le chantier et selon des méthodes de construction conventionnelles.

La durée de vie d'un bâtiment modulaire n'est pas différente de celle d'un bâtiment conventionnel. Il est construit avec les mêmes exigences élevées en matière de physique du bâtiment, conçu pour une utilisation permanente et répond à toutes les conditions techniques et les réglementations de la construction.

La qualité des matériaux utilisés, l'exécution des mesures de construction ainsi que l'entretien ultérieur sont des éléments essentiels qui influencent la durée de vie d'un bâtiment modulaire. 

Les matériaux utilisés dans nos modules sont de qualité contrôlée, inoffensifs pour la santé et respectueux de l'environnement. La préfabrication en usine, indépendante des intempéries, a également un effet positif sur la préservation des cellules de la pièce, car elles sont soumises à des tests de qualité constants. Les autres travaux de finition nécessaires sur place sont effectués par des entreprises partenaires qualifiées ayant de nombreuses années d'expérience.

SÄBU Morsbach GmbH est spécialisée dans la construction de bâtiments modulaires comportant jusqu'à cinq étages. Il s'agit de bâtiments de hauteur moyenne qui se situent en dessous de la limite de construction des bâtiments. En général, la méthode de construction modulaire permet toutefois de réaliser des bâtiments plus hauts.

Grâce à la méthode de construction modulaire, les bâtiments modulaires et les bâtiments conventionnels peuvent être agrandis ou complétés de manière optimale. D'un point de vue structurel, une extension ou un ajout d’étages en construction modulaire est souvent la meilleure solution en raison du faible transfert de charge des modules.

Nous recommandons de prendre en compte une extension ultérieure déjà dans la phase de la planification et la conception structurelle d'un bâtiment modulaire.

L'édification d'un nouveau bâtiment entre des bâtiments existants en construction modulaire crée un impact nettement moindre sur les environs causé par du bruit de la construction, de la circulation et d'autres perturbations liées à la construction.

La méthode de construction modulaire offre une grande variété d'options de conception afin que les constructeurs et les architectes puissent réaliser leurs souhaits et leurs idées dans toute la mesure du possible. SÄBU Morsbach GmbH réalise des bâtiments allant de solutions standardisées fonctionnelles à des bâtiments modulaires individuels modernes de haute qualité, tant pour une utilisation permanente que temporaire. La forme du bâtiment, la conception de la façade et l'équipement technique du bâtiment ainsi que, sur demande, l'aménagement intérieur et la conception du jardin et du parking sont adaptés aux besoins individuels et mis en œuvre conformément aux exigences légales en vigueur.

La planification individuelle et la production des modules pour les nouveaux bâtiments à un ou plusieurs étages sont réalisées dans le respect des exigences techniques et statiques. SÄBU Morsbach GmbH place une structure de grille porteuse en acier dans les plans des architectes et définit les dimensions des éléments de la pièce en fonction des possibilités maximales de transport et de production idéale. En fonction des exigences du bâtiment, la structure en acier peut être combinée avec d'autres matériaux de construction tels que le bois et le béton armé.

Vous trouverez de plus amples informations et des images sur les options de conception correspondantes sur notre site web La diversité de conception dans la construction modulaire.

La méthode de construction modulaire est recommandée pour une période d'utilisation prévue de cinq ans ou plus.

Pour une période d'utilisation prévue de moins de cinq ans, la méthode de construction du système est disponible. Cette méthode de construction est optimale pour les besoins à court terme et temporaires de remplacement ou de locaux alternatifs. Il n'y a pas de limites à l'emplacement et à la destination des bâtiments provisoires dans la construction du système. Le confort et la fonctionnalité correspondent au niveau de la construction modulaire.

Grâce à la préfabrication et à la standardisation des modules du système de construction, un bâtiment temporaire peut être construit et utilisé dans un délai très court. Après la période d'utilisation, le bâtiment provisoire est démantelé sans laisser de résidus, traité et utilisé à une autre fin. C'est la durabilité de la construction du système. 

Vous trouverez de plus amples informations et des images de nos bâtiments système dans la section Construction système de notre site web.

Les bâtiments modulaires sont convaincants en termes de durabilité. L'acier utilisé pour la construction est la base du bâtiment modulaire, testé selon la norme DIN et 100% recyclable, ce matériau de construction ayant un cycle fermé. Pour la production chez SÄBU, seuls des matériaux de haute qualité, testés et inoffensifs pour la santé sont utilisés et des contrôles de qualité internes et externes permanents sont effectués.

Grâce à un haut niveau d'isolation thermique, les bâtiments modulaires atteignent une efficacité énergétique optimale et une bonne isolation acoustique pour une sensation d'espace confortable. Toutes les possibilités techniques concernant l'utilisation des énergies renouvelables peuvent être mises en œuvre dans la construction modulaire.

La méthode de construction modulaire offre également la possibilité de convertir, d'étendre ou d'ajouter des étages à un bâtiment. Les modules autoportants et les parois intérieures non porteuses offrent un potentiel d'utilisation illimité et permettent une utilisation optimale de l'espace sans perte de substance dans toutes les situations.

Vous pouvez lire plus d'informations sur la durabilité chez SÄBU sous Entreprise/Durabilite.

Les bâtiments modulaires sont soumis aux mêmes ordonnances et règlements valables en matière d'économie d'énergie que les bâtiments construits de manière conventionnelle. En général, toutes les normes énergétiques peuvent être réalisées avec la construction modulaire. L'examen individuel précoce et l'intégration dans la planification du bâtiment modulaire sont importants et décisifs pour la réalisation du standard énergétique souhaité.

Après le premier contact avec le client chez SÄBU, le développement du projet commence, ce qui inclut une consultation personnelle et le développement d'un concept individuel. Si les plans sont déjà disponibles auprès d'un architecte ou d'un bureau de planification, la phase de développement du concept est omise. L'étape suivante est la planification de la construction et de la mise en œuvre.

Ensuite, la phase de construction commence par la préfabrication industrielle en usine et les mesures de construction parallèles sur le site, ainsi que l'assemblage ultérieur des différents modules de pièces sur place. La quatrième étape est la coordination des entreprises et des partenaires de la SÄBU Morsbach GmbH impliqués dans la construction, ainsi que la supervision de la construction jusqu'à l'achèvement du bâtiment et la remise des clés.

Six à huit modules peuvent être placés lors d'une journée de montage. Les modules requis sont chargés sur des camions dans l'usine pendant la journée et transportés sur le site de construction le soir et la nuit par transport lourd. Le lendemain matin, le montage peut commencer immédiatement. La SÄBU Morsbach GmbH travaille avec des partenaires transitaires de longue date. Le transitaire engagé effectue une inspection préalable du site de construction et de la circulation environnante, puis organise toutes les autorisations nécessaires pour garantir le bon déroulement du transport lourd.

Les coûts de construction d'un bâtiment modulaire sont comparables aux coûts de construction d'un bâtiment conventionnel, voire inférieurs, selon les circonstances. La méthode de construction modulaire convainc par un temps de construction jusqu'à 70 % plus rapide, ce qui est possible grâce à la préfabrication indépendante des conditions météorologiques en usine et à la construction parallèle des fondations sur le chantier.

La réduction du temps de construction permet de mettre le bâtiment en service plus rapidement, de sorte que les revenus peuvent être générés beaucoup plus vite. Cela réduit le temps d'investissement et de financement intermédiaire, les frais d'intérêt sont économisés. Cela permet un retour sur investissement plus rapide que les méthodes de construction traditionnelles.

Les suppléments budgétaires coûteux qui sont courants dans la construction conventionnelle peuvent être réduits dès le départ grâce à la préfabrication précise, aux contrôles de qualité constants et à la haute qualité de l'exécution.